Giá nhà đất biến động – Giá vàng tăng cao

Nhà liền kề, nhà phố, đất nền Sài Gòn tại 1 số khu vực: quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè... đang nâng cao giá khá mạnh liên tục nhiều quý liền, mức biến động nhà đất cao nhất ghi nhận gấp đôi và phổ thông là 25-30%.

Khảo sát của VnExpress, tại khu Đông TP HCM, thị trường đất nền và nhà liền thổ vẫn liên tục nóng trong nhiều quý liên tiếp. Nhà liền thổ hơn 100 m2, mặt tiền trục đường số 3, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, (đường nhựa), vào năm 2015 giao dịch ở mức 27-28 triệu đồng mỗi m2 nhưng tới tháng 8/2016 giao dịch ghi nhận khu này là 33-38 triệu đồng mỗi m2. Nhà nằm trong hẻm đô thị số 3, cũng thuộc địa bàn phường Trường Thọ, sau 4 quý, đã nhích từ 18-20 triệu đồng lên 20-24 triệu đồng mỗi m2.
khi mà đó, nhà phố mặt tiền đô thị số 2 giao có Xa lộ Hà Nội và cách đại lộ Phạm Văn Đồng 4 km thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức năm ngoái sở hữu giá 25-28 triệu đồng mỗi m2 (tùy mặt tiền rộng hay hẹp), nay đã thiết lập mặt bằng giá mới, trong khoảng 30 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Tại quận 9, đất nền Công trình và đất nền lẻ sổ đỏ cũng đang biến động về giá rất lớn.

 Đất nền Dự án An Thiên Lý (đã sở hữu sổ đỏ) tháng 9/2015 có giá 13,5 triệu đồng nay được chào giá 18,5 triệu đồng mỗi m2. Đất nền Dự án gần trục đường Nguyễn Duy Trinh năm ngoái mang giá trung bình 11-12 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã gia tăng giá nhẹ trên 15%. Riêng đất nền sổ đỏ (không bắt buộc thời hạn xây nhà) trên tuyến phố số 8 sở hữu thị giá 15,5 triệu đồng mỗi m2. Đất gần vòng xoay Phú Hữu năm 2015 còn giao dịch 19-20 triệu đồng mỗi m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng mỗi m2.

Quận Bình Tân, phường Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, khu dân cư Tên lửa Residence, năm 2014 giá đất tại đây chỉ ở mức 13,6 triệu đồng mỗi m2, năm 2015 đã vọt lên 18,5 triệu đồng mỗi m2. đến tháng 8/2016 đã mang giá 25 triệu đồng mỗi m2. Theo môi giới, nguyên tố tác động đến giá đất tại đây tăng lên là tỉnh giấc lộ 10 B hoàn thiện cuối 2015, đầu năm 2016.
Cũng trên địa bàn quận Bình Tân, phường Tân Tạo A, quốc lộ 1A đi vào đường phố Trần Đại Nghĩa 500m, hẻm sâu 200m, giá đất giao dịch năm 2015 ở mức 20-22triệu đồng mỗi m2 thì hiện nay đang được chào bán 25-27 triệu đồng mỗi m2. Giới buôn nhà đất địa bàn này cho hay, ở phía Tây TP HCM, quận Bình Tân thuộc địa bàn mang lượng dân nhập cư đông đúc, nhu cầu nhà liền thổ rất lớn là nguyên nhân kích giá đất khu vực này gia tăng khá nhanh.
Đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè cũng đang nâng cao khá mạnh không những thế chủ đất chỉ bán lô lớn một vài nghìn m2 trở lên. Trên tuyến phố Nguyễn Văn Tạo giáp ranh sở hữu Long An, đất nông nghiệp năm 2015 khoảng một triệu đồng mỗi m2 tới tháng 8/2016 đã nâng cao gấp đôi, vọt lên hai triệu đồng mỗi m2.

Giá đất tại huyện Nhà Bè, TP HCM cũng tăng mạnh nhờ mở con đường, trải nhựa, thông cầu.

Hiện đất xây dựng nhà ở, Công trình trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo đã nâng cao từ 3-4 triệu đồng mỗi m2 lên 5-6 triệu đồng mỗi m2. Riêng đất thổ cư nằm ở hẻm lớn trên tuyến phố này được giao dịch 7-9 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 2 triệu đồng mỗi m2. Nguyên nhân đất khu vực này nâng cao mạnh, được môi giới địa phương tiết lộ bởi vì cầu mới xây xong, đô thị được mở rộng và trải nhựa đã thu hút nhiều khách hàng về đây gom đất, tạo cơn sốt trong nhiều quý liền.
Trao đổi có VnExpress, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal - Nguyễn Xuân Lộc xác nhận, chu kỳ nâng cao giá cục bộ của bất động sản liền thổ tại TP HCM vẫn âm ỉ kéo dài suốt nhiều quý liền. từ đất nền Công trình, đất nền sổ đỏ phân lô, nhà phố mặt tiền, nhà hẻm... ở những khu rìa nội đô như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè đều hiện diện khuynh hướng gia tăng giá liên tục.
Theo phân tích của ông Lộc, giả dụ năm 2015 bất động sản gắn liền có đất từng sốt cục bộ ở những khu vực với tiến độ hạ tầng nhanh thì 7 tháng đầu năm 2016, sức gia tăng của dòng sản phẩm này vẫn chưa dừng lại. Đối tượng tiêu thụ dòng sản phẩm này là những người trường vốn, muốn tìm kênh trú ẩn an toàn, đồng thời tích lũy tài sản.
chuyên viên này lý giải nguyên nhân khiến cho bất động sản liền thổ có thể duy trì đà tăng trưởng kéo dài so mang các sản phẩm khác là do tâm lý chuộng tích cóp đất đai vẫn còn khá nặng. tăng cường vào đó, tiến độ cơ sở vật chất liên tục đẩy nhanh ở các địa bàn này đã hình thành động lực gia tăng giá ấn tượng. ngoài ra, bởi mặt bằng chung của giá đất những khu vực rìa nội đô vẫn thấp hơn so sở hữu khu vực trọng điểm nên biên độ nâng cao giá còn nhiều.
Trong báo cáo về thị trường nhà liền thổ vừa công bố, Savills Việt Nam giám định nhiều Công trình cơ sở tại TP HCM bao gồm hệ thống con đường sắt đường phố và khu đô thị vành đai đang hứa hẹn cải thiện nhanh khả năng tiếp cận tới các khu vực vùng ven. Thời gian chuyển di ngắn lại và thuận tiện hơn giúp nguồn cung bất động sản gắn liền sở hữu đất trong ngày mai trở thành thích hợp hơn sở hữu khả năng chi trả của bộ phận khách hàng nhà.
Đơn vị này cho biết bổ xung, riêng tầng lớp nhà phố đã vượt qua những loại hình bất động sản nhà ở khác về mặt lợi suất trong giai đoạn 2013-2016 nhờ 1 phần là giá đất nâng cao lên.
Xem thêm :Thị trường bất động sản biến động , giá nhà đất tăng cao