Ở Việt Nam biến động nhà đất được ghi nhận cao gấp 25 lần thu nhập của người dân, 5 lần so mang khu vực, nâng cao 100 lần so sở hữu 20 năm trước.
Các con số này được đưa ra trong tài liệu của CEO Đặng Đức Thành, Ủy viên BCH VCCI nhằm chuyên dụng cho cho Hội nghị “Diễn đàn kinh tế mùa thu” được tổ chức tại Huế ngày 26/9, số liệu so sánh này được ông Thành dẫn trong khoảng báo cáo khám phá của UBKT Quốc hội vào hồi đầu 2013.Thị trường bất động sản Việt Nam mới được hình thành rõ khoảng 10 năm trước, mang thể nói đó vẫn là một thị trường còn non trẻ, và nhiều tiềm năng.
Trải qua hơn 10
năm thị trường BĐS đã có nhiều sự biến động mạnh, làm cho giá nhà đất được đẩy lên rất cao,
vượt qua khả năng hấp thụ của đại bộ phận người dân. ngoài ra, một hai năm vừa mới đây, “quả bóng” này bắt
đầu xì hơi và dần trở về giá trị thực của nó.
Trong bài viết của CEO
Đặng Đức Thành đã thẩm định, và chỉ
ra nhiều yếu tố tác động tới giá đất, và 1 phần nào giải đáp cho câu hỏi vì
sao giá nhà đất ở Việt Nam lại cao tới vậy?
yếu tố trước nhất mà ông Thành đưa ra là lãi suất cho vay ở Việt Nam quá cao, và kéo dài nhiều năm (năm 2010 -2011 xoay quanh 18%, năm 2012 khoảng 15%, và 3 tháng 2013 khoảng 14%), khi mà trên thế giới và khu vực lãi suất chỉ khoảng 7%/năm. Đây là nguyên tố trước nhất khiến nâng cao chi phí, và tác động mạnh nhất đến hoạt động kinh doanh của những công ty BĐS.
Thứ hai, hiện nay chủ đầu tư bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009, là tính quyền sử dụng đất theo giá thị trường làm ảnh hưởng mạnh đến gia tăng giá cả nhà đất ở Việt Nam.
Thứ ba, mỗi Công trình xin cấp phép cũng mất trung bình 3-5 năm, kéo dài trong thời gan dài nên dẫn đến phát sinh phần nhiều chi phí hành chính, điều này cũng góp phần bổ sung vào chi phí đầu vào của Công trình, làm đẩy giá nhà đất lên cao.
Thứ tư, là vì tình trạng “xí phần” Công trình, ưu tiên đầu tư tràn lan khi mà việc cấp phép Dự án BĐS của chính quyền còn lỏng lẻo, hình thành sự tăng trưởng không cân xứng, là một nguyên nhân quan trọng gây biến động mạnh giá cả bất động sản.
“Các cấp những ngành chưa chú trọng việc kiểm tra (chưa sở hữu thứ tự kiểm tra) khả năng tài chính của các bạn. Cấp phép hàng hàng trăm; hàng ngàn ha đất cho 1 đơn vị. trong khi đó 1 số người dùng chào bán Dự án có giá đẩy lên cao, hoặc bán dưới hình thức hợp tác liên doanh với nước ngoài.” Ông Thành nói.
yếu tố cần thiết thứ năm mà ông Thành chỉ ra là hiện tượng biến động giá bất động sản theo chính sách tiền tệ -tín dụng, giá BĐS tăng giảm theo chính sách quản lý chặt chẽ hay nới lỏng.
yếu tố trước nhất mà ông Thành đưa ra là lãi suất cho vay ở Việt Nam quá cao, và kéo dài nhiều năm (năm 2010 -2011 xoay quanh 18%, năm 2012 khoảng 15%, và 3 tháng 2013 khoảng 14%), khi mà trên thế giới và khu vực lãi suất chỉ khoảng 7%/năm. Đây là nguyên tố trước nhất khiến nâng cao chi phí, và tác động mạnh nhất đến hoạt động kinh doanh của những công ty BĐS.
Thứ hai, hiện nay chủ đầu tư bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009, là tính quyền sử dụng đất theo giá thị trường làm ảnh hưởng mạnh đến gia tăng giá cả nhà đất ở Việt Nam.
Thứ ba, mỗi Công trình xin cấp phép cũng mất trung bình 3-5 năm, kéo dài trong thời gan dài nên dẫn đến phát sinh phần nhiều chi phí hành chính, điều này cũng góp phần bổ sung vào chi phí đầu vào của Công trình, làm đẩy giá nhà đất lên cao.
Thứ tư, là vì tình trạng “xí phần” Công trình, ưu tiên đầu tư tràn lan khi mà việc cấp phép Dự án BĐS của chính quyền còn lỏng lẻo, hình thành sự tăng trưởng không cân xứng, là một nguyên nhân quan trọng gây biến động mạnh giá cả bất động sản.
“Các cấp những ngành chưa chú trọng việc kiểm tra (chưa sở hữu thứ tự kiểm tra) khả năng tài chính của các bạn. Cấp phép hàng hàng trăm; hàng ngàn ha đất cho 1 đơn vị. trong khi đó 1 số người dùng chào bán Dự án có giá đẩy lên cao, hoặc bán dưới hình thức hợp tác liên doanh với nước ngoài.” Ông Thành nói.
yếu tố cần thiết thứ năm mà ông Thành chỉ ra là hiện tượng biến động giá bất động sản theo chính sách tiền tệ -tín dụng, giá BĐS tăng giảm theo chính sách quản lý chặt chẽ hay nới lỏng.
Điều này lại càng làm cho giá BĐS biến động tăng mạnh lúc Nhà nước quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chặt chẽ, đã xảy ra tình trạng tập trung lượng tiền lớn hàng chục ngàn tỷ VNĐ tập trung đầu tư trái nghành nghề, phần đông đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đẩy giá lên cao.
ngoài ra, CEO Đặng Đức Thành còn phân tích tăng cường về khá nhiều nhân tố khiến cho “loạn” giá BĐS ở Việt Nam, gây rủi ro cho quý khách nhà. Trong đó, thị phần thiếu hụt thông báo minh bạch, bất động sản chưa hoàn thiện đã được bán ra thị trường qua nhiều hình thức khi mà tại các nước tiên tiến như Trung Quốc, Úc, v.v… chỉ cho phép quý khách được bán khi căn hộ đã được hoàn thiện.
“Việc “quản” những ngân hàng chưa chặt chẽ gây ra việc vay vốn những năm trước đây quá tiện lợi, không những thế còn vay sở hữu số tiền rất to lớn tập trung đầu tư vào BĐS, vượt gấp hàng chục lần so với vốn tự mang của đơn vị, trong số đó đa phần là công ty con, công ty cháu của ngân hàng (sân sau của ngân hàng). các công ty này đã thuận tiện đẩy giá cả thị trường bất động sản lên cao có số lượng tiền rất lớn", ông Thành nhận định.
Ngoài các nguyên tố chủ quan, vì cách quản lý lỏng lẻo, thị phần vững mạnh “nóng” không đi theo hướng bền vững,…đẩy giá BĐS quá cao, thì yếu tố nội tại của nguyên lý thị trường là nhu cầu sắm bán, cho thuê bất động sản (nhà, đất) tại Việt Nam là nhu cầu thật và ngày càng tăng. Điều này cũng góp phần đẩy giá trị BĐS ở Việt Nam tăng lên.
vì không tìm hiểu kỹ thị trường và sử dụng vốn vay ngân hàng quá mức. quý khách kinh doanh bất động sản chạy theo lợi nhuận tập trung đầu tư xây dựng căn hộ đẳng cấp từ đó gây đóng băng thị phần bất động sản.
Hệ quả là các năm cách đây không lâu, giá nhà đất liên tục giảm, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã bị lỗ nặng thậm chí phải phá sản. Theo nhận định của ông Thành thời điểm này khó với thể giảm hơn nữa. Để kéo bổ xung giá BĐS xuống nữa thì Nhà nước cần điều chỉnh 8 nhân tố tác động đến giá thành đầu vào bất động sản như giám định ở trên.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét