Thị trường bất động sản chững lại nhưng giá nhà đất vẫn biến động mạnh

Thị trường BĐS Hà Nội đang với dấu hiệu chậm lại về nhịp độ để tăng tốc ngay khi ra Tết âm lịch. bây giờ, sinh hoạt PR của dân môi giới và đội quân truyền thông của giới chủ ưu tiên đầu tư các Dự án NƠTM vẫn đang sôi động nhất. khi mà đó, đất nền, thổ cư ở 1 vài địa bàn Thủ đô lại với sự “nhích giá nhà đất” thời điểm này.

Khảo sát quanh khu vực Cầu Giấy – Xuân Thủy mở rộng đến một phần Phạm Hùng hay Hồ Tùng Mậu, sở hữu cả chục Dự án chung cư thương mại (cũ hoặc mới gây ra, tái khởi động dưới pháp nhân khác nhau) đang trên đà về đích.

cơ sở vật chất hoàn thiện, giao thông dễ dàng, cơ sở vật chất hành chính – an sinh phục vụ nhu cầu người dân cũng dần hoàn chỉnh, thích hợp quy hoạch chung Thủ đô…là các yếu tố thực tại làm tươi mới cảnh quan con đường nơi đây.

khi làng lên phố

tới làng Phú Đô, Nhân Mỹ, Đình Thôn hiện tại chắc hẳn nhiều người không còn nhận ra bởi vì tốc độ mọc lên của các tòa nhà cao tầng, chung cư mini hay các hạng mục Dự án thương nghiệp đồ sộ thời gian vừa mới đây. Đây là bối cảnh ở khu vực vốn mang màu sắc “thôn quê” tại Nam – Bắc từ Liêm.

khi mà đó, ở trục dọc Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, đường “đau khổ” (QL32) giờ cũng đã đi vào quá khứ – tạo điều kiện chẳng thể tốt hơn cho những đại Dự án như 136 Hồ Tùng Mậu, FLC TwinTower hay những tòa chung cư thương nghiệp mới mọc đan xen tiệm cận.

Mặc nhiên, gần như những Công trình quy mô tại khu vực này đều có giá trị lên đến bạc tỷ (cho mỗi sản phẩm căn hộ) nhờ yếu tố vị trí cơ sở vật chất. mang các vị khách chỉ “ưa” mua đất xây nhà (thổ cư), việc tìm được những BĐS thích hợp cả yêu cầu kỹ thuật lẫn tài chính lại càng trở nên gian nan.

một vị cán bộ hưu trí tìm sắm đất thổ cư (giá tầm 3-4 tỷ đồng) cho biết, giá đất ở trục “đất vàng” đã leo thang từ nhiều tháng trở lại đây. Tỏ ra chán nản, vị này chia sẻ: “Gom đủ tiền rồi muốn sắm đất cho con trai xây nhà mà khó quá. đặc trưng, dọc trục đường 32 gần đầu Xuân Thủy muốn mua nhưng đa số chẳng ai bán. Tôi đang với ý định chuyển xuống khu Phú Diễn hoặc… Nhổn để có nhiều chọn lọc mà giá cả cũng dễ chịu hơn”.

một “cò” đất lưu động thường xuyên tại Phú Diễn tên Tuân tư vấn: “Nếu mua ngay từ đầu năm 2015 thì may ra còn sót lại một vài mảnh xen kẹt trong những ngõ nhỏ ở các con phố Hồ Tùng Mậu nhưng giá cũng đã lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Còn hiện tại, muốn “tậu” thổ cư để xây theo ý mình, anh và bác phải chịu khó xuống làng Phú Diễn. Cách đây chừng một tháng, mỗi mét vuông đất ở đây cũng đã có giá trên dưới… 40 triệu đồng”.

Mật độ dân cư và Công trình dày đặc khu Xuân Thủy – Cầu Giấy là điều kiện thuận lợi cho giá đất dọc QL32 nhảy múa?!

Đông lắm…Hà Đông

tìm hiểu thêm, được biết cách Phú Diễn không xa, thổ cư tại Phúc Diễn (gần nhà văn hóa quận Bắc từ Liêm) hiện đang được “phát” giá trên 50 triệu đồng/m2. Theo 1 số nhà đầu cơ thứ phát, giá trị giao dịch đất đai những khu vực như Cầu Diễn, Phúc Diễn hay Phú Diễn hiện đã tăng ít nhất 5% trong 3 tháng gần nhất.

Nhìn lại thời gian trước 2015, đường vào phía Đông rõ ràng đang với tốc độ vững mạnh kinh tế – trục đường vượt trội so mang phần còn lại. đặc trưng, khi đồ án đường xá Cát Linh – Hà Đông được triển khai rốt ráo, thông nút hầm chui Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi (gần đây), cộng có sự tìm về của những Dự án nhà ở thương nghiệp hoành tráng bậc nhất Thủ đô (GoldSilk, Vinafor Vạn Phúc, Hà Nội Landmark 51)... trị giá mỗi mét vuông đất tại Hà Đông đã đội tăng cường nhiều lần.

“Gần trung tâm” (tính về hướng Ngã tư Sở) như làng Phùng Khoang hay Triều Khúc, giá đất thổ cư (đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng) đã chạm ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2 (tùy từng vị trí, địa thế mặt tiền). Xa hơn, khu vực Cầu Trắng, làng lụa Vạn Phúc hoặc thanh bình, giá giao dịch cũng đã dao động mức 25-50 triệu đồng/m2.

Theo một số tư nhân làm cho tăng cường nghề “chỉ trỏ” ở địa bàn này, nếu như không tìm tòi kỹ về nguồn gốc đất người dùng rất dễ… tiền mất tật có. Ngược lại, lúc chia sẻ có người viết, ông Huy (chủ quán giải khát ở gần làng Vạn Phúc) lại nói: “Rất nhiều đất đang rao bán, phần đông đều nằm ở sâu trong ngõ và vị trí khuất, nên giá khá rẻ, chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2. nếu như muốn sắm đất đẹp, mặt các con phố to lớn thì phải chấp nhận giá gấp 4-5 lần may ra mới sở hữu người bán”.

Thừa nhận thực tại “đất Hà Đông đang sốt”, vợ chồng anh Đức bình phẩm: “Đúng là Hà Đông ngày càng đông. Trước đây chỉ vài trăm triệu đồng đã mua được mảnh đất cả trăm mét. Sau 1-2 năm, đến đất dịch vụ, đất xen kẹt, đất chưa chuyển mục đích sử dụng cũng dần trở nên… khan. có lẽ, gia đình tôi đành phải dịch chuyển chỉ tiêu về khu Yên Nghĩa. Chứ tìm gần 6 tháng nay rồi mà vẫn đâu đóng đấy”.

Được biết, tại khu vực bến xe Yên Nghĩa (chếch về phía Xuân Mai) thị trường thứ cấp đang tập trung khá nhiều quý khách tìm mua sắm đất nền, đất trang trại để xây nhà ở. Mức giá phổ cập giao dịch, từ 1 tháng nay là từ 15-20 triệu đồng/m2.

Ngoài đất thổ cư, 1 Công trình nhà phố thương mại cách Yên Nghĩa chừng 4km (Chúc Sơn), cũng được môi giới tranh thủ chào khách thổ cư với giá 13-14 triệu đồng/m2.

 Xem thêm:Giá nhà đất biến động theo từng khu vực