Ông Lê Hoàng Châu-chủ tịch hiệp hội bất động sản TP.Hồ chí minh: Biến động cách đây không lâu trên thị phần sẽ đưa giá nhà đất về mức thích hợp
Sau
cơn sốt kéo dài suốt năm 2007 rồi kéo sang các tháng đầu năm 2008, thị
phần bất động sản (BĐS) TP.HCM đã chuyển sang
trạng thái trầm lắng trong vài tháng mới
đây. Nhiều ý
kiến cho rằng BĐS đã không còn hấp dẫn người
dùng trong nước khiến
cho thị
trường bị đóng băng. Nhưng vừa
qua lại rộ lên nhiều ý kiến nhận xét đây là
thủ thuật làm
cho giá của giới đầu cơ. trong
khi đó, dòng vốn FDI đổ vào TP.HCM thời gian
qua đang chảy rất mạnh vào ngành
nghề này sở
hữu nhiều Dự
án tỷ đô. Vậy thực
chất điều gì đang diễn ra, kịch bản nào sẽ tới trong tương
lai có thị
trường BĐS to
lớn nhất cả nước? Phóng viên Báo Hải quan đã
phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu (ảnh)- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) về vấn
đề này.
Thị phần nóng, lạnh không đều
PV: những tháng mới
đây các giao dịch nhà đất đã giảm đáng kể, theo
ông đây mang phải là dấu hiệu đóng băng của thị
trường BĐS tại TP.HCM, sau thời gian “sốt” khá
dài?
-Ông
Lê Hoàng Châu: Theo tôi, không với chuyện hầu hết thị trường bất động sản bị đóng băng. ngoài ra, thị trường đang tăng trưởng không đồng đều. các phân khúc thị phần như văn phòng cho thuê hạng A, khách
sạn, trọng tâm thương nghiệp cao cấp ở khu vực trọng tâm vẫn rất thiếu hụt. Hệ thống nhà ở xã hội, nhà ở
cho người mang thu
nhập thấp, đất xây dựng hạ tầng khu công nghiệp (KCN) cũng đang ở tình
trạng cầu lớn hơn
cung. Nhưng tầng lớp đất nền Dự án và
căn hộ đẳng cấp đang gặp khó khăn, bị chững lại, thậm
chí suy thoái.
PV:
Nguyên nhân nào gây
cho đất nền Công
trình, căn
hộ cao cấp bị suy thoái?
-Ông
Lê Hoàng Châu: với 2 nguyên
nhân căn bản của tình trạng này. Thứ nhất là bởi vì hoạt động đầu cơ, khiến cho giá thời gian trước đây. Hơn nữa nguồn
tài chính chủ yếu của giới đầu cơ đổ vào thị phần BĐS chủ yếu là vay ngân hàng, khi Nhà
nước đưa ra nhiều phương hướng kiểm soát chặt chẽ sinh hoạt tín dụng thì lượng tiền “bơm” vào kinh
doanh BĐS đã giảm hẳn. Thứ 2 là 1 số Công trình của DN trong nước thiếu quy
hoạch đồng bộ, dẫn tới hạ tầng cơ sở kỹ thuật và hạ tầng xã hội vừa thiếu hụt, vừa yếu nên không thu hút các bạn. Chính bởi vậy, tầng lớp thị trường này đã không còn là mảnh đất “màu mỡ”
đối sở hữu giới đầu cơ như trước đây.
PV: mới
đây lại rộ lên thông
báo về chuyện đầu cơ, làm
cho giá trong
khi căn hộ tại cộng một địa điểm, cùng 1 thời điểm lại có các mức giá khá chênh lệch ở các sàn giao dịch BĐS khác nhau. Liệu điều
này sở hữu dẫn
đến 1 đợt “sốt ảo” như thời điểm năm 2007 và
vài tháng đầu năm 2008?
-Ông
Lê Hoàng Châu: Quả tuân thủ nay đang manh nha hiện tượng làm cho giá. ngoài ra, sở hữu những cách thức kiểm soát tín dụng chặt chẽ mà Nhà
nước đã đưa ra trong khoảng trước thì giới đầu cơ khó huy động
được lượng vốn to lớn để đẩy thị trường lên cơn sốt. các quý khách thứ cấp và người tiêu dùng vẫn cần
phải tỉnh giấc táo giả dụ không sẽ tiếp tục vướng vào bài học
đắt giá như trước đây. Ví dụ: lúc cơn sốt giá trước đây diễn ra, căn hộ
của Dự án Him
Lam (quận 7), doanh nghiệp bán ra các mét vuông cuối cùng cũng
chỉ ở giá 16,5 triệu đồng/m2. Nhưng giới đầu cơ chuyên nghiệp đã đẩy giá lên 30-40 triệu đồng và
đỉnh điểm là tới 90
triệu đồng/m2. khi Nhà nước với những phương hướng trước tiên để kiềm chế lạm phát và thắt chặt tiền
tệ thì giới đầu cơ nhiều năm kinh nghiệm sớm nhận ra và chóng vánh bán nhà đất để thu hồi vốn. khi mà nhiều người dùng ăn theo thì không tiên lượng được tình
hình nên đã rút ra không kịp và nhiều người đã thua lỗ rất nặng.
Dòng vốn FDI sẽ đẩy sinh hoạt BĐS nhiều năm kinh nghiệm hơn
PV: trong
khi hoạt
động của những DN trong nước vẫn đang gặp nhiều khó
khăn thì dòng vốn FDI lại chảy rất mạnh vào thị
phần BĐS, theo ông đâu là nguyên nhân của sự
khác biệt đó?
-Ông
Lê Hoàng Châu: thực tại nhiều DN BĐS tại TP.HCM đang rất khó
khăn bởi thiếu hụt vốn, khi mà lãi suất vay ngân hàng lại cao, thời
gian vay ngắn. Ngược lại nhà đầu tư nước ngoài có tiềm
lực tài chính mạnh, lãi suất vay USD của họ cũng thấp, chỉ 6 - 7%/năm và đều là những dòng
vốn vay trung hạn, dài hạn (từ 5 năm trở lên). tuy nhiên, họ cũng nhìn thấy được thị trường BĐS ở TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói
chung có tiềm
năng tăng trưởng lâu dài. Đây là các nguyên
nhân cần lưu ý hình thành sự khác biệt trong sinh hoạt của 2 bên, đặc trưng là tính chuyên nghiệp của người mua nước ngoài.
PV:
Sự “tấn công” ồ ạt của các người
mua nước ngoài vào thị
trường BĐS sẽ tác động thế nào đến thị
trường này và những khách
hàng trong nước?
-Ông
Lê Hoàng Châu: đầu tiên đây là 1 dấu
hiệu đáng hoan nghênh. Tất nhiên các các bạn nước ngoài vào cũng sẽ kèm theo các tác
động tích cực và gây nên thách thức đối với quý khách trong nước. Về mặt hăng hái, đó là việc huy động được dòng
vốn lớn để
tạo cú hích cho thị trường; giúp những DN trong nước học tập được nhiều kinh
nghiệm từ khâu
chuẩn bị ưu tiên đầu tư (lập kiểu dáng quy hoạch dự án), chấp hành Công trình (chất lượng xây dựng) và quản lí khai
thác (dịch vụ, tiếp thị…) đa số đều được họ tuân thủ ở trình độ quốc tế. Nhưng sự bùng nổ
của các các bạn BĐS nước ngoài cũng là thách thức to lớn cho DN trong nước. Đó là các Dự án đang gặp khó khăn về tài chính sẽ sở hữu thể rơi vào tay họ, tính cạnh tranh
trên thị trường sẽ khốc liệt hơn…. tuy nhiên, đây là thách thức khách quan
của kinh tế thị trường, mà các DN
trong nước phải tìm cách liên kết để vượt qua và tăng trưởng. Điều đáng quan ngại là có điều kiện tài chính mạnh của những khách hàng nước ngoài, khả năng sinh lợi cao có thể
rơi vào tay họ đặc trưng là ở những vị trí vàng ở TP.HCM. cho nên, các cấp
chính quyền cần mang định hướng cho dòng vốn ưu tiên đầu tư nước ngoài hướng vào tầng lớp nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập
thấp, cũng như ngăn chặn hiện tượng “chiếm đất xí phần” như đã từng xảy ra.
PV:
Ông dự báo thế nào về thị
phần và hoạt
động của ngành
nghề BĐS ở TP.HCM chỉ
mất khoảng tới?
-Ông
Lê Hoàng Châu: Về thị phần, theo tôi, tầng lớp đất nền Công trình và căn hộ cao cấp ở những khu vực không đồng bộ về cơ sở vật chất sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Nhưng các tầng lớp thị trường còn lại như đã nêu ở trên vẫn hoạt động tốt. thị phần BĐS TP.HCM sẽ không xảy ra tình trạng
sốt ảo do Nhà
nước đã thấy rõ tác hại, nguyên nhân của nó và sẽ sở hữu những cách thức phòng tránh.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét