Biến động nhà đất Từ Liêm

Nguồn cung dồi dào trong khi thị phần biến động nhà đất kéo dài là nguyên nhân làm giá đất ở đây vẫn không bứt tốc như dự đoán, dù thông tin đã rò rỉ trước đó vài tháng.

Theo khảo sát trên các sàn bất động sản, giá đất tại khu vực Mễ Trì hiện vẫn được rao bán nhiều nhất có mức khá cao. Giá đất mặt đường phố Lê Đức Thọ, khu vực gần cầu Diễn thậm chí lên tới gần 300 triệu đồng/m2. Giá chung cư tại khu vực được cho là thuộc lộ giới quận Nam từ Liêm dao động từ 17-26 triệu đồng/m2. Riêng giá tại khu vực cuối của quận Bắc từ Liêm như Thụy Phương, Chèm… khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Thậm chí, chung cư Bắc Cổ Nhuế – Chèm còn lọt danh sách nhưng bất động sản giá “bèo”, mang mức chỉ 100 triệu đồng/căn.

Phân tích về giá đất khu vực huyện trong khoảng Liêm, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc sàn bất động sản 24h, cho rằng thị phần nhà đất sau thông báo huyện được phân thành hai quận mới hầu như không mang biến động. 

Nguyên nhân là việc thành lập quận đã rò rỉ tin trong khoảng lâu, và thị trường bất động sản đang trong thời kỳ trầm lắng.

Khu vực dự kiến là quận Bắc từ Liêm có nhiều Dự án nhà ở xã hội đang mở bán.

“Thị trường hầu như không có chuyển biến mạnh mẽ nào sau thông tin chính thức này. một phần do nguồn bất động sản tại huyện còn nhiều mà vẫn chưa bán được, trong khi nhu cầu nhà ở đang ở mức thấp. 1 phần khác là thông tin trong khoảng Liêm sẽ lên quận đã bị rò rỉ từ lâu, giờ chỉ là thông báo chính thức, nên tác động của nó đối có những nhà đầu cơ, giả dụ sở hữu, đã diễn ra rồi”.

Ông Quỳnh cũng chia sẻ, trước đây, khi thành lập quận Cầu Giấy, nhu cầu nhà ở của người dân còn to lớn, thị phần cũng chưa rơi vào tình trạng khủng hoảng như hiện giờ. do đó, giá nhà đất vẫn còn có “cửa” để tăng, chứ không đến mức trầm lắng như hiện giờ.

“Khi Hà Tây chính thức sáp nhập vào Hà Nội, đó còn là một câu chuyện khác hơn nữa. thị trường nhà đất vào thời điểm đó đang bùng nổ cơn sốt giá, trong 1-2 tháng đầu, giá nhà đất ở những huyện được tính vào địa bàn TP. Hà Nội đã gia tăng đến 20%, sau đó nâng dần lên mức 50-60% và tăng khá an cư chỉ mất khoảng dài”.

khi mà đó, anh Vương Xuân Tín, một người buôn bán bất động sản lâu năm tại cầu Diễn, Hà Nội giám định, giá đất của huyện trong khoảng Liêm đã tăng trước đó một vài năm, khi hàng loạt Dự án to lớn của khu vực này hoàn tất.

“Đường 32 hoàn thiện xong đã làm giá đất tại những khu vực quanh cầu Diễn nâng cao giá 2-3 lần so với thời gian trước năm 2008. Sau đó, cầu vượt trên cao hoàn thiện nốt cũng khiến giá đất khu vực xung quanh Mỹ Đình, Mễ Trì tạo sóng nhẹ thời điểm đầu năm 2012. vì vậy, cũng dễ hiểu khi một thông tin hành chính theo kiểu chuyển trong khoảng huyện lên quận khó với thể làm cho nóng được thị trường”.

Xem thêm:Thị trường bất động sản Hồ Chí Minh – Những biến động nhà đất trong năm 2016