Ảnh hưởng của tỷ giá biến động nhà đất đến thị trường bất động sản

Thông thường, tỷ giá biến động  nhà đất sẽ kéo theo sự dịch chuyển của xu hướng dòng tiền. Theo thẩm định từ những chuyên viên kinh tế, việc này cũng sở hữu tác động đến các ngành nghề kinh tế tại Việt Nam. 

Riêng mảng bất động sản (BĐS), những góc cạnh nào sẽ chịu ảnh hưởng trước sự biến động khá lớn về tỷ giá như vậy?

Giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng đô la Mỹ và đồng Việt Nam vừa được điều chỉnh gia tăng bất ngờ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong khoảng hôm 19/9 vừa qua, có mức điều chỉnh nâng cao 1% trong khoảng 21.673 VNĐ/USD lên 21.890 VNĐ/USD, tuy nhiên biên độ tỷ giá cũng được nâng cao trong khoảng +/-2% lên +/-3%.

cùng sở hữu 2 lần điều chỉnh nâng cao vào tháng 1/2015 và tháng 5/2015 trước đó, tỷ giá VNĐ/USD trên thực tế đã tăng thêm 5%.

Thiên hướng của dòng tiền

Theo nhận định của Chủ tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng tiền sẽ dịch chuyển khi tỷ giá có sự biến động to lớn. có mức tăng 5% của tỷ giá trong khoảng đầu năm tới nay, rất với thể có mặt khuynh hướng dịch chuyển của dòng tiền tiết kiệm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá to lớn hay làm cho làn sóng.

Ông Cần đánh giá: “Với biến động này, theo tôi sẽ sở hữu xu hướng tích trữ tài tài sản nói chung chứ không riêng gì BĐS. sở hữu khách hàng nhà đất, có người dùng vàng, mang khách hàng USD,…thay vì giữ tiền mặt, vì gửi tiết kiệm sẽ không còn lời mang tỷ giá biến động như ngày nay và cùng mang lạm phát.”

bên cạnh đó, kiều hối đổ về Việt Nam là bằng USD nên việc nâng cao tỷ giá sẽ giúp họ có ích hơn lúc giao dịch hàng hoá. BĐS cũng là 1 loại tài sản, hàng hoá hút 1 lượng khá to lớn dòng tiền trên. Theo ước tính, có khoảng 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và thị trường BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD.

Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nguyên tố khác như cung – cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng
đến giá bất động sản trên thị trường

Chưa hết, những chuyên viên cũng cho rằng, có chính sách mở cửa cho việc mang và sắm BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động tích cực, điển hình là sở hữu tầng lớp BĐS đẳng cấp. Người nước ngoài trên thực tế hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa ốc hướng đến.

Dòng tiền trên sẽ được kích cầu chảy vào thị phần BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ giá như vậy. lúc dòng tiền kiều hối, người nước ngoài mua sắm BĐS rẻ hơn, thị phần BĐS cũng sẽ được lợi lợi.

mặc dầu vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường địa ốc hiện đang có vô vàn sự lựa chọn: từ nhà phố, biệt thự, biệt thự biển cho đến chung cư… Và, để có ích nhất thì việc chọn lựa, mua sắm bán cũng tuỳ thuộc vào mỗi nhà đầu tư.

Chi phí đầu vào của những Dự án BĐS

Tỷ giá tăng không chỉ tác động đến xu thế dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều tới chi phí đầu vào của nhiều Dự án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại vì không tác động nhiều tới những Công trình BĐS vốn hay sử dụng vật liệu trong nước. Còn lại, 1 vài Dự án BĐS sang trọng thường dùng vật liệu đầu vào được nhập ngoại thì vững chắc khi tỷ giá nâng cao, chi phí sẽ bị đội lên.

Thế nhưng, một vài ý kiến của những chuyên gia trong ngành nghĩ rằng, đầu vào của những Công trình BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp trong khoảng việc biến động mạnh của tỷ giá.

Điều này cũng mang nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ giá bị đẩy lên cao. Theo đó, những Dự án sẽ chịu mức lãi suất cao giả dụ vay vốn ngân hàng.

Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan tâm của dư luận đó là việc tăng tỷ giá với dẫn tới nâng cao giá bất động sản hay không?

Theo đánh giá của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, giá bất động sản khó sở hữu thể gia tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên bởi là vì hiện nay thị trường chủ yếu đang tập trung đẩy mạnh đáp ứng hàng tồn kho, doanh nghiệp sẽ chỉ gặp tăng cường khó khăn nếu như đẩy giá BĐS. Không những vậy, việc gia tăng giá bán mang các Dự án mang tính thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa sở hữu việc “tự sát”.

1 vài chuyên viên trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nguyên tố khác như cung – cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng tới giá bất động sản trên thị trường. do đó, trong bối cảnh bây giờ, tỷ giá nâng cao sẽ khó kéo theo việc tăng giá bất động sản.

Xem thêm:Biến động nhà đất Từ Liêm