Giá nhà đất thay đổi, liệu có những biến động gì xảy ra?

Theo những chuyên viên kinh tế, thị phần bất động sản (BĐS) trong hai tháng đầu năm 2016 đã chứng kiến 1 số dấu hiệu bất ổn dẫn đến nguy cơ mang thể xảy ra tình trạng “bong bóng” bất động sản.

Theo thống kê, năm 2015, trên cả hai thị phần BĐS lớn là Hà Nội và TP.HCM đã sở hữu khoảng 38.000 giao dịch thành công, giá nhà đất tăng gần gấp đôi so với 2014. Tồn kho BĐS cũng đã giảm còn hơn 50.000 tỷ đồng.
bên cạnh đó, theo những chuyên viên BĐS, giả dụ hoạt động mua đi bán lại vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị phần thì hệ quả kéo theo mang thể dẫn đến sự bất ổn. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất như đã xảy ra năm 2007 và 2010.
thực tế thị trường nhà đất trong năm 2015 và tháng đầu năm 2016 đã chứng kiến một số dấu hiệu bất ổn lúc tình trạng sắm đi bán lại ngày càng nâng cao theo hướng tiêu cực. mang Dự án mang đến hàng ngàn nhân viên môi giới chào mời khách mua sắm. Chưa kể tình trạng chủ tập trung đầu tư thường nâng cao giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm. Điều này đẩy giá nhà đất quá cao so mang nhu cầu thực tiễn về mức thu nhập của người dân.
TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên viên kinh tế nhận định giá nhà ở hiện tại đã gia tăng đến 20% sẽ tạo nhiều nguy cơ cho thị trường, trong đó to lớn nhất là có mặt tình trạng bong bóng.
Trước những lo ngại về việc lúc phát triển nóng trở lại, thị trường BĐS sẽ mang thể tiếp tục rơi vào đóng băng, chuyên viên kinh tế Đặng Hùng Võ nghĩ rằng, trong năm 2016 chúng ta đừng bao giờ sợ rằng thị trường sẽ rơi vào trầm lắng bởi điều này chẳng thể xảy ra, do thị phần BĐS vốn là thị phần sở hữu sức ì rất lớn, 1 thiên hướng cũng phải diễn ra trong vài năm.
không những thế, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội ​Bất động sản TP HCM cho biết để đối phó bong bóng nhà đất, những nước thường đánh thuế rất cao các chuyển nhượng BĐS trong 1-3 năm trước hết với. khi đánh thuế cao, lợi nhuận nhà đầu cơ thu được không to sẽ giảm tình trạng đầu cơ, thổi giá nhà đất.

Giá BĐS sẽ gia tăng 5-10%

Theo Hiệp hội Bất động sản VN (VNREA) vừa đưa ra báo cáo tìm tòi về sự hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2016. Theo đó, các tác động hăng hái của nền kinh tế, xu hướng trở lại của các quý khách thì giá bất động sản trong năm nay với thể sẽ tăng từ 5 - 10%, thị trường sẽ sôi động hơn năm 2015.
Dự báo cũng nghĩ rằng, năm 2016 nhà ở tầng lớp trên trung bình và trung bình sẽ chiếm ưu thế chủ đạo trong tổng số lượng những giao dịch. tầng lớp nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội vẫn sẽ tăng trưởng song song nhưng không còn là giao dịch chủ đạo trên thị phần bởi vì phụ thuộc nhiều vào sự trợ giúp của nhà nước. Căn cứ theo tình hình chính sách hỗ trợ hiện nay, VNREA nghĩ rằng, khả năng nâng cao nguồn cung của phân khúc này không lớn, chỉ ngừng ở một mức độ nhất định như các năm.
trong khi đó, tầng lớp nhà phố, biệt thự mang tổng giá trị to lớn sẽ mang bước chuyển biến mạnh mẽ để giải quyết nhu cầu thị phần. Dấu hiệu rõ nhất là từ giữa năm 2015 đã sở hữu nhiều Công trình thuộc phân khúc đẳng cấp này khởi động xây dựng, đưa vào thị phần.
Trong năm 2016, tầng lớp nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục sở hữu các diễn biến hăng hái trên thị trường do tâm lý của người dân ta hầu hết vẫn thích có nhà mặt đất độc lập hơn là sống trong chung cư cao tầng. Cũng theo VNREA, giá cho thuê văn phòng sở hữu thể nâng cao từ 4 - 5%.
Theo ông Lê Hoàng Châu đánh giá, thị trường BĐS từ khi phục hồi tới nay vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất so với những kênh khác. Năm 2016, khách hàng sẽ không còn cơ hội “bắt đáy” BĐS, song lợi nhuận vẫn an cư và hấp dẫn. ngoài ra, theo ông Châu, để có sức chống chịu được khi thị trường biến động, người dùng nên sử dụng nguồn lực của mình. Trong trường hợp phải vay mượn thì tỉ trọng vốn vay không nên quá 50% và lãi suất không quá cao.
Xem thêm :Khi giá đất ngoại thành biến động, tâm lý của khánh hàng ra sao ?