Câu chuyện giảm giá Giá nhà đất dường như vẫn chưa với điểm ngừng khi mà hàng loạt chủ Công trình, quý khách thứ cấp vẫn phải chấp nhận cắt lỗ với hy vọng đẩy bớt lượng hàng tồn.
Trong bối cảnh đó, các bình luận, dự báo trái chiều về triển
vọng thị trường trong trung và
dài hạn của những chuyên gia, nhà kinh tế dường như càng gây cho giới bất động sản rối bời tăng cường trước những thỏa
thuận của mình.
Giá vẫn giảm đều
Theo khảo sát của VnEconomy, thị trường bất động sản Hà Nội từ sau Tết Nguyên đán đến nay vẫn chưa có nhiều chuyển biến rõ né. Tình trạng các bạn ôm hàng từ mấy năm trước giờ rao bán vẫn nhiều trên những mặt báo, diễn đàn chuyên về bất động sản. Điển hình như Công trình chung cư đẳng cấp Hapulico (Thanh Xuấn), đã được hoàn thành từ giữa năm 2012 hiện đã bàn giao nhà cho người dùng.
bên cạnh đó, vào thời điểm mở bán năm 2010, giá hiệp đồng chủ tập trung đầu tư chào bán 24-26 triệu đồng/m2 tùy diện tích căn hộ. Sau một thời gian, giao dịch đạt mức 33-35 triệu đồng/m2. Thế nhưng, ngày nay khi Dự án hoàn thành, nhiều khách hàng chấp nhận bán mức 28-29 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ với diện tích không lớn.
Tương tự, tổ hợp chung cư Sông Đà – Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội) đã được bàn giao nhà hai năm nay. Thời điểm 2011, giá căn hộ đạt mức 22-24 triệu đồng/m2 thì nay có căn hộ diện tích to lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ dao động 19-21 triệu đồng/m2. Dự án Berriver Long Biên cũng được chủ tập trung đầu tư khuyến mại 3,5 triệu đồng/m2 cho những nhà đầu tư đăng ký đầu tư căn hộ xấy thô.
Tại đô thị Trung Hòa - Nhấn Chính, giá mặt bằng chung cư đã sở hữu lúc lên tới 40-41 triệu đồng/m2 thì bây giờ giá căn hộ chỉ còn giao dịch mức 30-32 triệu đồng/m2. Tổ hợp chung cư N04 mới bàn giao nhà năm 2012, giá bán cũng giảm phổ thông ở mức 33-35 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, tại tổ hợp chung cư Madarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát, dù chủ đầu tư đã giao nhà xấy thô để kéo giá bán trong khoảng mức khoảng 40 triệu đồng/m2 về mức 26 triệu đồng/m2, thế nhưng trên những trang sắm bán bất động sản to lớn, nhiều quý khách chấp nhận cắt lỗ mức 23-25 triệu đồng/m2....
Căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang được nhiều người rao bán “cắt lỗ” với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (vào tên hợp đồng cho người mua), trong khi giá ký hợp đồng là 17 triệu đồng/m2 và giá nhà đầu tư trước đấy phải trả là 21-22 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường hiện được nhà đầu tư thứ cấp rao bán trong khoảng 16 - 18 triệu đồng/m2, sau lúc đã mua vào từ 23 - 25 triệu/m2 vào cuối năm 2011.
Trước đó, ở nhiều Dự án được “mệnh danh” là đẳng cấp cũng ưu đãi xuống dưới 20 triệu đồng/m2…
xu hướng bán tháo, cắt lỗ không chỉ diễn ra ở phấn khúc căn hộ chung cư, ngay cả phấn khúc đất nền, nhà liền kề, biệt thự cũng được nhà đầu tư rao bán với mức giá rẻ hơn nhiều so có chủ tập trung đầu tư đã từng bán trước đấy hoặc đang niêm yết. Nhiều Công trình tại vùng ven Hà Nội, đặc trưng là Mê Linh và Hoài Đức hiện không với người hỏi mua sắm, khi mà giá chào bán đã giảm khoảng 20% so mang cuối năm 2012.
Theo đại diện các sàn giao dịch bất động sản, giả dụ thời điểm trước, việc bán tháo chỉ diễn ra ở các Công trình chưa hoàn thành, vẫn còn đang trong giai đoạn góp vốn bởi vì nhiều quý khách thứ cấp ôm hàng nhưng không đủ tiền đóng tiếp theo tiến độ. Thì nay, tại nhiều Công trình chung cư đã hoàn thành, thậm chí người dấn đã ở ổn định vẫn với nhiều căn hộ được bán thấp hơn trước đó. Đấy cũng là nguyên nhấn dẫn tới mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước.
mang những chủ tập trung đầu tư, những hình thức chiết khấu, ưu đãi hay hỗ trợ lãi suất vay mua nhà 0% vẫn liên tiếp được phát đi cũng được nhìn nhận như là những động thái bán tháo căn hộ, giảm hàng tồn kho vốn đang là nhức nhối của không ít doanh nghiệp địa ốc.
mua sắm hay chờ?
Trong bối cảnh cả người bán lẫn các bạn đều đang với cộng tấm lý “ngóng chờ” thì những thông tin của các chuyên viên, những “đại gia” trong giới bất động sản được hy vọng sẽ góp phần vực thị phần dậy hoặc cũng với thể “tiếp sức” đẩy thị phần ngập sấu hơn trong vũng lầy thanh khoản.
Nhưng tiếc rằng, mang kinh nghiệm của mình và cũng sở hữu thể là bởi vì lý bởi vì nào đó, 1 số chuyên viên, cá nhấn có tiếng tăm trong giới bất động sản vẫn với những cái nhìn trái ngược nhau về triển vọng của thị trường.
Theo ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, thị trường bất động sản đã chạm đáy, theo đó mức giá chào bán trên thị trường hiện nay đã ở mức thấp nhất có thể.
vì vậy, lời khuyên của ông Đức là “hãy sắm nhà đi, đừng chần chừ nữa. Đấy là thời ưu điểm để các bạn nhà đưa ra quyết định mua, không còn thời điểm nào tốt hơn nữa. Giá nhà ở phấn khúc bình dấn sẽ không thể giảm hơn nữa cho dù sở hữu gói chính sách ưu đãi của Chính phủ được tung ra. Tin tôi đi”.
không những thế, theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Cengroup, giá bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM vẫn với thể tiếp tục giảm trong thời gian đến do nhiều chủ ưu tiên đầu tư lẫn khách hàng thứ cấp giờ mới nhận ra được sai lầm trong việc ôm quá nhiều hàng và Công trình bất động sản, mặc cho nhiều chuyên gia cảnh báo thị trường đã ở đỉnh “vinh quang” trong khoảng giữa năm 2011.
trong khi đó, ở góc độ của 1 chuyên viên, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng mang trình độ công nghệ, vật liệu, biện pháp quản lý như hiện giờ thì giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Tp.HCM vào khoảng giá 8 - 14 triệu đồng/1m2 là phù hợp, tùy theo chất lượng và vị trí, và khó sở hữu thể xuống thấp hơn.
Ở góc độ khác, TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xấy dựng, nhìn nhận với người thực sự có nhu cầu, hiện là thời điểm phù hợp để sắm nhà. bởi lẽ, nếu kiên nhẫn chờ thêm nữa, giá với thể vẫn hạ. Nhưng khi giảm đến một mức độ nhất định nào đó, mình thống nhất mua thì người khác cũng sẽ mua, thị trường lúc đó lại sở hữu sự biến động
0 nhận xét:
Đăng nhận xét