Giá nhà đất cuối năm có nhiều biến động

Giá bất động sản cuối năm đang được đơn vị chuyên nghiên cứu về thị phần thẩm định sẽ tiếp tục gia tăng thêm biến động nhà đất, khi mà đó, đơn vị quản lý nhà và thị phần bất động sản lại mang nhận định khác…

Theo báo cáo thị phần bất động sản trong các tháng 7, 8 và 9 cách đây không lâu của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, nguồn cung ở cả thị phần Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều rất dồi dào.

Tại TP Hồ Chí Minh, căn hộ mở bán mới đạt 8.438 căn. Trong đó, tầng lớp căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%. Đối sở hữu biệt thự, nhà phố thì lượng mở bán mới đạt 820 căn, có số căn sở hữu giá bán trong khoảng từ 225.000 - 450.000 USD/căn chiếm đến hơn 70%.

Theo khảo sát của JLL, giá tiếp tục xu thế nâng cao, nhất là thị trường sơ cấp giá bán căn hộ tăng ở phần lớn các tầng lớp thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý. Còn biệt thự, nhà phố khuynh hướng nâng cao giá được ghi nhận ở mức hai,4% theo quý, được dẫn dắt bởi thị trường quận 9 và Nhà Bè.

Ở thị phần thứ cấp, căn hộ có giá bán nâng cao không nhanh so có các quý vừa mới đây. Áp lực trong khoảng nguồn cung dồi dào lên những Công trình đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Giá bán biệt thự ghi nhận gia tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của khuynh hướng mua đầu tư.

Giá bất động sản cuối năm 2016 được dự báo sẽ gia tăng mạnh thêm? 

Tại thị phần Hà Nội, JLL cho biết, nguồn cung tiếp tục đạt cao với lượng mở bán đạt 7.854 căn, giảm 6% theo quý và nâng cao 5% theo năm, mang gần 1 nửa trong số đó với giá bán trên 1.200 USD/m2. Số căn hộ mở bán dẫn đầu ở quận Thanh Xuân và Nam trong khoảng Liêm, với khoảng hai.000 căn trong khoảng mỗi quận.

Lượng bán thành công chạm con số 8.015 căn, gia tăng nhẹ so sở hữu quý 2/2016. Tỷ trọng căn hộ trung cấp và bình dân trong tổng lượng bán đạt lần lượt 52% và 37%. Quận Nam từ Liêm dẫn dắt thị trường lúc bán được gần 1.800 căn, theo sau là quận Thanh Xuân và Hoàng Mai với 1.500 căn mỗi quận.

Về giá bán cũng tiếp tục nâng cao, trong đó thị trường sơ cấp mang giá bán duy trì xu thế tăng, với rất nhiều các Dự án thuộc nguồn cung sơ cấp ghi nhận gia tăng ở mức 1-5% theo quý. Mức nâng cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở tầng lớp đẳng cấp, có mức gia tăng đạt 3,6% theo quý.

Ở thị phần thứ cấp, khuynh hướng nâng cao giá theo quý với phần từ từ lại, mức một,1% trong quý so có mức trung bình một,5% ghi nhận từ quý 1/2015.

trong khi đó, một số Công trình đã hoàn thiện, đặc trưng là những Công trình đẳng cấp và sang trọng, ghi nhận giá giảm vì áp lực cạnh tranh.

“Lượng cầu dự định sẽ tiếp tục đạt cao nên lượng bán dự báo sẽ tiếp tục gia tăng, tới từ cả các những người mua để tập trung đầu tư và sắm để ở nhưng sẽ tiếp tục phụ thuộc mật thiết vào nguồn cung mới. Giá bán sẽ còn gia tăng thêm”, JLL dự báo.

ngoài ra, theo báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) thì lượng cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc căn hộ trung và đẳng cấp, trong khi lượng cung căn hộ phân khúc bình dân không nhiều. Nguồn cung các Công trình nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội trong giai đoạn này vẫn trong khoảng những Dự án đã triển khai trong khoảng đầu năm.

Về giá căn hộ tại những Công trình không với nhiều biến động. Đối với tầng lớp trung – sang trọng, hiện tại số lượng nguồn cung căn hộ tầng lớp này nhiều bên cạnh đó thị trường không giảm giá bán trực tiếp mà thay vào đó là các hình thức khuyến mãi, chiết khấu, khuyến mại từ các chủ ưu tiên đầu tư nhằm thu hút người dùng. thực chất đó cũng là động tác khuyến mại kích cầu. sở hữu nhà ở liền kề, biệt thự giao dịch chủ yếu tại thị trường thứ cấp nên giá bán cũng không với nhiều đổi thay.

cho nên, Cục Quản lý nhà dự báo, thị phần bất động sản tiếp tục duy trì ổn định, giá không mang nhiều biến động. ngoài ra, trong khoảng nay tới cuối năm sẽ tiếp tục dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân.

Xem thêm :Lúng túng khi giá nhà đất biến động